我公司支撑某公司收购资产项目通过 主管部门审批
栏目:工作简讯 发布时间:2019-12-18
某公司收购资产项目是我公司于2019年6月底承接的固定资产投资类可研项目

某公司收购资产项目是我公司于2019年6月底承接的固定资产投资类可研项目,项目内容为该公司计划现金出资购买其股东拥有的部分土地使用权和房屋建(构)筑物及其他辅助设施,上述资产该公司目前以租赁的方式正在使用。项目实施主体为国有控股企业,项目需要履行审批、备案程序,目前已通过主管部门审批。

该项目属于固定资产投资项目,但与传统的固定资产投资项目有一定差别,其性质为资产交易,不属于建设性项目,且交易标的为该公司正在租赁使用的资产,同时交易标的还存在无权属证书、被抵押、权利受限、房产所有权与房产所在土地使用权人不一致的问题,均不符合交易条件。因此,该项目可研报告需要重点分析研究资产交易过程中的风险规避及项目实施对该公司的经济效益贡献。经研究分析,可研拟定了如下工作思路解决上述问题:(1)针对问题交易标的,以分步交易的方式,达到交易条件的先行交易,不符合交易条件的待达到交易条件后再行交易,通过分步实施控制风(2)针对项目经济效益,通过“有无对比”的方法,分析比对该公司在项目实施前后各项财务数据,从而测算该项目的经济效益。

通过参与该项目,我充分认识到涉及资产交易的项目,项目的核心即是交易标的资产,对项目的可行性论证首先应关注交易标的是否能够满足交易条件,包括产权是否完整、房屋建筑与土地的关系、资产评估是否完整,是否存在抵押、权利受限等问题,同时还需要重点关注交易过程中存在的风险,尽可能将预计产生的风险考虑周全,通过交易方案的合理设计和一系列风险应对措施,提高项目可行性。